Na sprzedaż dwustronne, 3-pokojowe mieszkanie o świetnym i niezwykle funkcjonalnym układzie, z balkonem oraz dużą piwnicą, zlokalizowane w zielonej części Bielan (Piaski) przy ul. Jana Kochanowskiego 46.
Lokal ma duży potencjał aranżacyjny i dzięki optymalnemu wykorzystaniu powierzchni praktycznie nie traci metrów kwadratowych na zbędną komunikację.
(English description below)

MIESZKANIE
Mieszkanie o powierzchni 47,60 m² znajduje się na 3. piętrze w kameralnym, 4-piętrowym budynku z lat siedemdziesiątych.
Lokal jest dwustronny i bardzo dobrze doświetlony, z optymalną ekspozycją okien na południe i zachód.
Mieszkanie charakteryzuje bardzo ergonomiczny rozkład - praktycznie cała jego powierzchnia została wykorzystana użytkowo, bez straty cennych metrów na rozbudowane korytarze.
Dużym atutem jest również możliwość połączenia kuchni z salonem, dzięki czemu można stworzyć jasną, otwartą część dzienną o powierzchni blisko 25 m².
Do mieszkania przynależy balkon z widokiem na zieleń.

Na niespełna 48 metrach kwadratowych znalazło się miejsce na:
- przestronny salon o powierzchni 18,5 m² - ekspozycja południowa, z wyjściem na balkon,
- oddzielną, widną kuchnię o powierzchni ok. 5 m² - ekspozycja południowa,
- sypialnię o powierzchni ok. 10 m² - ekspozycja zachodnia,
- drugi pokój o powierzchni ok. 7 m² - ekspozycja zachodnia,
- łazienkę z oknem o powierzchni 2,72 m² - ekspozycja południowa,
- przedpokój.

Mieszkanie jest w stanie do kapitalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość urządzenia go od podstaw według własnych potrzeb i gustu.W pokojach znajduje się dębowy parkiet, natomiast okna są drewniane, starego typu.

PIWNICA
Do lokalu przynależy duża piwnica o powierzchni 5,70 m² - zapisana w księdze wieczystej.

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze kameralnego, zadbanego, 4-piętrowego budynku z lat siedemdziesiątych, bez windy.
Nieruchomością zarządza aktywnie działająca spółdzielnia, a na przestrzeni ostatnich lat przeprowadzono szereg istotnych prac remontowych i modernizacyjnych:
- 2023/2024 - remont balkonów,
- 2022 - remont klatek schodowych,
- 2021 - remont schodów zewnętrznych,
- 2016 - wymiana instalacji elektrycznej części wspólnych oraz WLZ,
- 2012 - wykonanie nowego pokrycia dachowego z papy,
- 2008 - docieplenie ścian zewnętrznych,
- 2005 - wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Jana Kochanowskiego 46 na Bielanach, na osiedlu Piaski - w spokojnej, zielonej części dzielnicy, a jednocześnie w miejscu zapewniającym bardzo dobry dostęp do komunikacji oraz pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, a do najbliższego przystanku tramwajowego można dojść w kilka minut. Stacja pierwszej linii metra Stare Bielany znajduje się w odległości ok. 1,4 km.
Okolica oferuje bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę - w zasięgu krótkiego spaceru znajdują się sklepy spożywcze, apteki, szkoły, przedszkola, przychodnia, punkty usługowe oraz placówki handlowe.
Dużym atutem lokalizacji jest również znaczna ilość zieleni pomiędzy budynkami oraz bliskość terenów spacerowych i rekreacyjnych.
To lokalizacja dobrze sprawdzająca się zarówno dla pary czy rodziny z dzieckiem, jak również jako mieszkanie inwestycyjne - łączy spokojny charakter osiedla z wygodnym dostępem do pozostałych części Warszawy.

MOŻLIWOŚCI PARKINGOWE
Istnieje możliwość zapisania się na listę oczekujących członków spółdzielni na dedykowane miejsce postojowe na terenie osiedla. Po jego przyznaniu opłata wynosi jedynie 50 PLN rocznie.

CZYNSZ ADMINISTRACYJNY - wynosi około 840 PLN.

STAN PRAWNY
Jeden właściciel. Odrębna własność z księgą wieczystą.
Nieruchomość może być finansowana kredytem hipotecznym.

Mieszkanie jest puste i gotowe do wydania od razu po zakupie.

CENA: 665 000 PLN

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania!
Kamil Nasiłowski
+48 577 511 589


--- ENGLISH DESCRIPTION --- 

FOR SALE: a dual-aspect, 3-room apartment with an exceptionally functional layout, a balcony and a large basement storage unit, located in the green Piaski area of Warsaw’s Bielany district at 46 Jana Kochanowskiego Street.
The apartment offers excellent renovation potential and makes very efficient use of its 47.60 m², with virtually no space wasted on unnecessary corridors.

APARTMENT
The apartment is located on the 3rd floor of a low-rise, 4-storey building from the 1970s.
It is dual-aspect and well lit, with windows facing south and west.
The layout includes:
- spacious 18.5 m² living room - south-facing, with access to the balcony,
- separate 5 m² kitchen with a window - south-facing,
- 10 m² bedroom - west-facing,
- 7 m² second bedroom - west-facing,
- 2.72 m² bathroom with a window - south-facing,
- entrance hall.
The layout is exceptionally efficient, with very little space lost to circulation areas.
There is also the possibility of opening the kitchen onto the living room, creating a bright, open-plan living area of nearly 25 m².
The balcony overlooks greenery.
The apartment requires a complete renovation, giving the new owner the opportunity to redesign and finish it according to their own needs. The rooms feature oak parquet flooring and older wooden windows.
The apartment comes with a large 5.70 m² basement storage unit, registered in the Land and Mortgage Register.

BUILDING
The apartment is situated on the 3rd floor of a well-maintained, 4-storey building from the 1970s. There is no elevator.
The housing cooperative has carried out a number of renovations, including balcony , staircase, electricity and water and sewege renovations.

LOCATION
The property is located in Piaski, Bielany, a quiet and green residential area with convenient access to public transport and everyday amenities.
Bus stops are located nearby, the nearest tram stop is only a few minutes’ walk away, and Stare Bielany M1 metro station is approximately 1.4 km from the property.
Shops, pharmacies, schools, kindergartens, a medical clinic and various services are all within walking distance. The area also offers plenty of greenery and recreational spaces.
The apartment is suitable both as a home for a couple or family and as an investment property.

PARKING
It is possible to join the housing cooperative’s waiting list for a dedicated parking space within the estate. Once allocated, the fee is only 50 PLN per year.

ADMINISTRATIVE FEE -approximately 840 PLN per month.

LEGAL STATUS
Single owner. Separate ownership with a Land and Mortgage Register.
Mortgage financing is possible.

PRICE: 665 000 PLN

Feel free to contact me and arrange a viewing!
Kamil Nasiłowski
+48 577 511 589